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中国诗经文旅小镇控制性详细规划公示

发布日期:2020-05-18 字体:【

第一条  编制依据

本导则的编制依据是《湖北省嘉鱼县城市总体规划2011-2030》、《中国诗经文旅小镇总体规划(2019-2030)》、咸宁市及嘉鱼县各类专项规划等。

第二条  规划范围

中国诗经文旅小镇位于嘉鱼县中心城区东南部,紧邻诗经大道,规划范围西侧为诗经大道,北、东、南三侧被茶湖、蜀湖所包围,总用地面积300.79公顷。

第三条  规划期限

本次规划期限与嘉鱼县总体规划保持一致,为2019~2030年,其中:近期为2019~2025年;远期为2026~2030年。

第四条  规划人口

规划人口为1.66万人,分3个管理单元,11个街区。

第五条  用地性质

规划范围内用地主导性质按照《城市建设用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》执行(具体内容详见控制图则),一般地块可兼容、禁止的内容按照《咸宁市城市规划管理技术规定(修订试行本)》(2015年版本)执行。对特殊地块兼容性控制有明确要求时,予以特别说明。

第六条  用地布局规划

6.1居住用地布局

规划居住用地主要为二类居住用地,用地面积60.61公顷,占城市建设用地的39.20%。规划区是三面邻水的的半岛区域,且分布有大量的农田用地、林地。规划依托优越的生态条件,建设集旅游度假、高档居住于一体的田园居住社区。

6.2公共管理与公共服务设施用地布局

规划公共管理与公共服务设施用地面积7.80公顷,占城市建设用地的5.05%,包括文化设施、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利等用地。

6.3商业服务设施用地布局

规划商业用地22.07公顷,占城市建设用地的14.28%。结合各功能组团核心进行布局,主要分布于文旅休闲核、文化度假心以及生态度假心内。另规划商住混合用地23.50公顷,占城市建设用地的15.20%。

6.4道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地面积为21.25公顷,占城市建设用地面积的13.75%,主要包括城市道路用地19.75公顷,社会停车场用地1.50公顷。

6.5公共设施用地

规划市政公用设施用地0.74公顷,占城市建设用地0.48%。主要由供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地组成。

6.6绿地与广场用地

规划绿地与广场用地面积18.63公顷,占城市建设用地的12.05%。其中:公园绿地面积16.31公顷,防护绿地面积0.26公顷,广场用地2.06公顷。

第七条  绿化景观规划

7.1规划目标

项目充分利用得天独厚的区域自然生态资源,建立以人为本的生态绿地系统。从彰显片区自然资源特色与提高城市环境品质的角度出发,利用自然山体、自然汇水廊道等因素,以“500米见绿、1000米见水、2000米见山”为目标,进行绿地景观系统规划和建设。项目保障片区生态格局的安全性、强化绿地的开放性和服务性,形成点、线、面相结合的绿化网络系统,并能够均衡布局,突出重点,发挥生态景观绿地的综合效益,构建片区安全的生态格局、特色的绿化系统和良好的人居环境,保证城市的可持续发展。

7.2公园绿地规划

公园绿地按照片区级、社区级公园两级体系进行控制,规划布局公园绿地总面积为16.31公顷,人均公园绿地面积为9.8平米/人。

7.3防护绿地规划

规划防护绿地主要规划变配电室的防护隔离带,用地面积为0.26公顷。供电用地等部分市政设施与其他用地之间的防护隔离带宽度10米。

7.4广场用地规划

规划设置城市广场处,广场用地总面积为2.06公顷。

第八条  综合交通规划

8.1规划目标

以满足规划区交通运输要求,提高内部交通系统整体运输效率为规划目标,建立“功能清晰、系统分明”的综合交通体系,使内部各分区之间有方便、迅速、安全、经济的交通联系。

8.2道路系统

道路等级划分的基本原则是:建立层次分明、功能明晰、有分有合、交通分流的路网系统,为道路管理和长期使用留有充分的余地。规划道路分为:主干道、次干道、支路、内部道路四个等级。

8.2.1主干道系统

城市主干道是连接城市各组团的交通要道,原则上以机动车交通为主,不宜汇集大量的非机动车和人行交通,设计行车速度40-60公里/小时。

本次规划主干道为南侧的诗经大道,红线宽度为100米。

8.2.2次干道系统

次干道系统是规划区内部区域间联络干道,次干道既要汇集支路的交通,又要疏解来自主干道的部分出入交通。由于次干道两侧对公共建筑及交通集散的设置没有特殊限制,地块出入口对次干道的影响比较大,同时,公交线路、行人和自行车交通也比较多,城市次干道要兼有“通”和“达”的功能,设计行车速度30-40公里/小时。

规划区内次干道主要有:

礼乐大道(园区二路)——连接诗经大道和马鞍河路,红线宽度30米。目前远期开发区域的礼乐大道(园区二路)占用极少量基本农田,规划待远期基本农田指标调出后,进行相应的开发建设。

麒麟路——连接锦鲤大道(园区三路)与西侧的蜀茶湖大道,红线宽度30米。

锦鲤大道(园区三路)南段——连接诗经大道与麒麟路,红线宽度30米。

8.2.3城市支路系统

支路是城市内部的短距离出行,汇集、疏散各类交通的道路。支路以服务功能为主,设计行车速度20-30公里/小时。支路与两侧用地联系非常紧密,贴近居民生活,其规划建设的水平,直接关系到沿线居民生活质量。建议在下层次规划中,结合用地开发,加大支路网密度。

规划区内支路主要有锦鲤大道(园区三路)、莲庄路,规划红线宽度18米。

8.2.4内部道路

内部道路是片区组团内部的连接道路,主要为短距离出行,以慢行交通为主,规划红线宽度以9米为主,田园路(麒麟路至式燕路段)红线宽度为12米。

8.3地块出入口规定

地块主要交通出入口方位必须严格遵照地块控制图则有关规定执行。

地块出入口通道与城市道路尽量采用正交布置,如斜交则不宜小于75度;地块出入口距离主干路交叉口不宜小于80米,距离次干路交叉口不宜小于50米,距桥坡道的起止线距离不宜小于30米;停车场出入口距离交叉口不宜小于50米,且不宜设于主干路。

8.4公共交通

结合规划区内主要出入口和公交线网,规划控制4处公交车场站,采取点位控制。

8.5交通设施规划

8.5.1公共停车设施布局规划

在规划区按服务人口和用地性质,共建设5处集中的社会停车场,用地面积1.50公顷,用以满足日常停车需求。将公益性设施的配套停车纳入公共停车。其他停车设施结合居住、商业内部配套建设。各类用地的开发建设需按公共服务设施配套建设标准配建自身停车场,以降低对社会停车场的占用,保证社会停车场的使用。非机动停车可结合机动车停车场建设,或结合慢行租赁系统沿道路布置。

8.5.2加油加气站

规划区诗经大道对面规划有一处加油站,服务半径约为1.2km,因此,规划区内无须在设置加油站。

第九条  街区划分

以导则管理单元划分为基础,本区在保证功能相对完整的基础上,以干道或明确的地物(包括快速路、主干路、次干路、湖泊河流等)为界线,对导则确定管理单元范围线进行划分,具体划分为11个街区。


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